077-7075010 | 050-3029806

V – DOKA

רכישת דירה הינה ההשקעה הכספית הגדולה ביותר בחיי כל אחד מאיתנו, בה אנו שמים את מיטב כספנו שחסכנו ו/או לווינו ממקורות מימון שונים. לפני רכישת דירה, בית או משרד חדש, או יד שניה חשוב מאוד לבצע בדק בית הנדסי ומקצועי ולוודא כי ההשקעה הגדולה לא תרד לטימניון.
ליקויי הבניה אשר לא אותרו לפני חתימת החוזה יהוו מטרד משמעותי במרוצת הזמן ויעיבו על איכות החיים התקינה והשוטפת של בני הבית, יהוו סכנה בטיחותית של ממש ובנוסף יביאו להוצאות כספיות גבוהות מאוד ובלתי צפויות. בדיקה הנדסית לאיתור ליקויים במבנה (בדק בית) יכולה למנוע מכם קנייה לא מוצלחת ולא כדאית, כזו אשר בעתיד תגרום להפסדים כבדים.

דו"ח בדק בית מפורט וברור יפרט את מצבו האמיתי של הנכס, יספק תמונה כוללת ושקופה אודות מכלול הליקויים שבמבנה, כמו גם סכומי ההשקעה הנדרשים לתיקונם ויהווה קלף מיקוח אשר יסייע לרוכשים במהלך המשא ומתן לגבי עלות הרכישה ומחירו הכדאי של הנכס.

בדק בית מקצועי יסייע לקבל מקבלן השיפוצים אחריות מלאה, עבודה מקצועית ומכלול התיקונים הנדרשים ללא צורך במלחמה, ויכוחים וכאבי ראש מיותרים.
במידת הצורך ישמש דו"ח בדק בית כראייה קבילה בבית המשפט במקרה של תביעה משפטית כנגד האחראי לליקוי הבניה שאותרו.
5
בצילומים: יש להחליף חרסינה

 

מה בודקים במהלך בדק בית?

במהלך בדק בית הנדסי יבדקו כל התשתיות והאלמנטים השונים של המבנה, דהיינו בודקים עבור מה שילמתם בסגירת העסקה (מה הובטח לכם) ומה קיבלתם בפועל, ובכלל זה:

התאמה למפרט טכני, בדיקת שלד המבנה, ליקויים בריצוף, תקרה, קירות, חלונות, דלתות,  ציפויים וחיפויים, ליקויי רטיבות, נזילות, סדקים, בטיחות, איתור ליקויים במערכות הבית השונות כגון: מערכת החשמל בבית, מערכת הגז, ליקויי אינסטלציה, מצב הצנרת, מערכות איטום, בידוד ועוד…

זכרו! שלמתם במיטב כספכם מחיר מלא – זכותכם לקבל תמורה מלאה לכספכם.

 

בסיום בדק בית הנדסי למבנה יקבל הלקוח:

תמונה מלאה לגבי מצב המבנה, פירוט התיקונים הנדרשים, הערכת זמן לביצוע התיקונים, הערכת נזקים, פתרונות לתיקון הליקויים שהתגלו, פתרונות למניעת ליקויי בניה ותקלות עתידיות, דו"ח הקביל בבית משפט.

יש לתקן את הסדקים:

8

 

יש להחליף מדרגות: 9

 

חברת "DOKA-V"

חברת "DOKA-V"  מונה בין שורותיה מהנדסים ומומחים בעלי ניסיון רב בביצוע בדק בית למבנים, המשמשים כעדים מומחים בבית משפט וכבוררים. החברה מעמידה לרשותכם ניסיון רב שנים ומומחיות בביצוע בדיקות הנדסיות למבנים וביקורות עבור חוג לקוחות רב ומגוון מכל קשת המגזרים ובהם: חברות בנייה מובילות, חברות הנדסה ובדק בית, בתי משפט, אדריכלים, משרדי עו"ד, יזמי פרויקטים, מהנדסים פרטים וקבלנים, חברות ביטוח, שמאי רכוש ועוד…

 

הנהלת וצוות חברת "DOKA-V" שמו להם למטרה את טובת הלקוח במרכז העשייה ומשכך, אתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי תזכו ליחס אישי ואדיב, יעוץ מקצועי ודו"ח מומחה מפורט המבוסס ומגובה בחוקים ותקנים ישראלים, מתועד בצילומים, הסברים ופתרונות תקניים – כזה אשר נערך ביסודיות, אכפתיות ותוך שימוש בציוד הנדסי החדיש והמתקדם ביותר בתחום בדק בית. בנוסף, ניתן לקבל תמיכה משפתית מעורכי דין המומחים בתחום.

 

לקבלת הצעת מחיר לחץ כאן

יש ללטש, להסיר שיירי ריתוך ולצבוע  מחדש  :11דרש לעבד את העץ בחומר נגד מזיקים:12

יש לתקן טיח וצבע של הקירות החיצוניים:13

מהלך ביצוע בדק בית

בדיקת בית או דירה מתחילה בביצוע בדיקת סדקים אשר יכולים להיות סימנים לליקוים בשלד. סדקים שאינם מטופלים בהתאם עלולים לפגוע בשלד, בתפקוד, בטיחות ויציבות המבנה כולו.

בשלב השני של בדק בית נבדקים אלמנטים בטיחותיים כמו סורגים, חלונות, מעקות בחדרי מדרגות ובמרפסות, ליקויים בבניית הממ"ד, מדרגות, אי התאמה לדרישות של מכבי האש וכיו"ב – נבדקת ההתאמה המחייבת בין מה שהוזמן והובטח במפרט הטכני לבין מה שהלקוח קיבל בפועל, בשטח המבנה.

בהמשך נבדקים ליקויים בריצוף, תקרה, קירות, חלונות, דלתות, ציפויים וחיפויים, ליקויי רטיבות, נזילות ועוד.

חשוב להדגיש כי לפי חוק מכר (דירות) הדייר חייב להודיע לקבלן על ליקויי הבניה שאותרו בדירתו ויש לעשות זאת בכתב ובהקדם האפשרי על מנת לא לאבד את זכויותיו של הקונה. חשוב מאוד כי ההודעה לקבלן תהיה מלאה ומקצועית ולא תשאיר מקום לכשלים ופרצות אשר יסייעו לקבלן לחמוק מאחריותו לליקויים.

 

חשיבות בדק בית ע"י חברה מוסמכת ואמינה

חשוב לבצע בדק בית יסודי על ידי חברה מקצועית, מוסמכת ואמינה, אשר מונה בין שורותיה מהנדס בנין מוסמך המבצע סריקה יסודית לכל חלקי המבנה ומגיש ללקוח דו"ח מומחה מפורט ומעבירו לטיפול הקבלן. פעמים רבות הנכס נראה יפה ומושקע בעין בלתי מקצועית וללא יכולת  הבחנה בליקוי בנייה סמויים המחייבים כלים משוכללים וידע מקצועי בתחום בכדי לאתרם… לרוב רוכש הדירה אינו מעניק חשיבות יתרה לליקויים קלים לכאורה ואינו מודע לעובדה כי ליקויים אלו עלולים לעלות לו בהוצאות גבוהות ובלתי צפויות, כדוגמת מקרה בו לקוחות התלוננו על קילופי צבע וסדקים בחצר, מעקה ללא גימור… לכאורה ליקויים קלילים ולא רציניים – אולם לאחר בדיקה וחישוב התגלה כי עלות תיקונם נאמדת בסכום כולל של 300,000 ₪.

מיום מסירת ההודעה לקבלן, מוקפאת תקופת האחריות עד לביצוע התיקונים הנדרשים. חוות דעתו של המהנדס כוללת מספר הצעות לתיקון ליקויי הבניה שאותרו, ומשכך ניתן לעקוב אחרי ביצוע נכון ומקצועי של התיקונים.

יש לציין כי הקבלן נושא באחריות למבנה במהלך תקופה מסוימת וזאת בהתאם לסוג הליקוי.

תקופת האחריות לליקויים שונים מוגבלת בשנה, שנתיים או שלוש שנים ולכן קיימת חשיבות גבוהה ומכרעת לביצוע בדק בית בהקדם וללא דיחוי, על מנת שניתן יהיה לממש ולמצות את אחריות הקבלן כשהינה בתוקף כקבוע בחוק.